Bienvenue dans le programme IMMO-COMMERCIAL !Ce programme a été développé afin de vous permettre de réaliser sereinement vos premières opérations en immobilier commercial
Bienvenue dans le programme IMMO-COMMERCIAL !
Ce programme a été développé afin de vous permettre de réaliser sereinement vos premières opérations en immobilier commercial
Description du programme
Cette formation vous permettra d’acquérir de solides compétences, indispensables pour la réussite de vos projets d'investissement.
Ainsi, vous apprendrez à effectuer des études de villes et des études d’implantations et vous comprendrez les différentes polarités marchandes d’une ville.
Après avoir suivi notre accompagnement, vous serez capable de réaliser un business plan et d’analyser un bail commercial grâce aux différents outils que nous avons développé et que nous vous mettons à disposition.
Vous comprendrez comment tirer avantage des différents leviers mis en place par les villes pour faciliter le développement du commerce.
Un important volet fiscal est compris dans cette formation, réalisé par le Docteur Simon DARAGON, maître de conférence à la faculté de Lille.
Ces connaissances vous permettront de mettre en place le meilleur environnement fiscal pour la détention, mais aussi pour la transaction de vos futurs murs de boutiques.
Ainsi, vous apprendrez à effectuer des études de villes et des études d’implantations et vous comprendrez les différentes polarités marchandes d’une ville.
Après avoir suivi notre accompagnement, vous serez capable de réaliser un business plan et d’analyser un bail commercial grâce aux différents outils que nous avons développé et que nous vous mettons à disposition.
Vous comprendrez comment tirer avantage des différents leviers mis en place par les villes pour faciliter le développement du commerce.
Un important volet fiscal est compris dans cette formation, réalisé par le Docteur Simon DARAGON, maître de conférence à la faculté de Lille.
Ces connaissances vous permettront de mettre en place le meilleur environnement fiscal pour la détention, mais aussi pour la transaction de vos futurs murs de boutiques.
Thomas
Membre du programme
Il n'y a pas que l'immobilier d'habitation que l'on peut exploiter, et c'est cool d'avoir des gens comme ça qui ouvre la voie dans ce domaine là.
Description du programme
Thomas
Membre du programme
Il n'y a pas que l'immobilier d'habitation que l'on peut exploiter, et c'est cool d'avoir des gens comme ça qui ouvre la voie sur ce genre de domaine-là.
Pourquoi avons-NOUS créé ce programme ?
POURQUOI AVONS-NOUS CRÉÉ CE PROGRAMME ?
Nous avons mis ce programme en place afin démocratiser l’investissement en immobilier commercial, pour qu’il soit accessible à tous.
C’est un type d’investissement qui reste malheureusement méconnu du grand public qui se dirige souvent vers l’immobilier d’habitation lorsqu’il souhaite se lancer dans l'aventure de l'investissement.
Nous sommes convaincus que tout le monde peut accéder à l’immobilier commercial grâce à de solides connaissances que nous dispensons dans ce parcours de formation.
Nous avons imaginé une offre qui vous donne accès à vie à notre parcours de formation qui contient plus de 12h de vidéos.
Si vous souhaitez être accompagné de manière plus poussée dans votre projet, nous avons mis en place une seconde offre qui propose l'accès au parcours de formation mais aussi à notre communauté d’investisseurs (la TIC : Team Immobilier Commercial) et des sessions d'études de cas, chaque semaine en live.
Quelles que soient vos ressources, accédez à notre formation Immo-Commercial grâce à des solutions de paiement en plusieurs fois, ou même grâce à votre CPF*.
POURQUOI L'IMMOBILIER COMMERCIAL EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ d'investissement?
Et ce, pour plusieurs raisons !
Tout d'abord, les loyers dans le secteur de l'immobilier commercial ont connu une hausse de 6% en 2022 par rapport à l'année précédente.
Cette croissance locative est due à l’ILC (l’indice des loyers commerciaux) qui actualise chaque année le loyer des commerçants qui seront vos futurs locataires.
Ce dernier étant deux fois plus fort que l’IRL, l'indice actualisant les loyers des maisons et des appartements à destination des particuliers (environ 3% sur la même période).
De plus, l'un des avantages majeurs de cet investissement est que vous pourrez refacturer la totalité des charges ainsi que la taxe foncière à vos locataires.
Ainsi aucune hausse de charges et/ou d’impôts ne viendra affecter votre investissement.
En somme, en choisissant cet investissement, vous bénéficierez de la croissance locative continue du marché de l'immobilier commercial, tout en évitant les augmentations de charges et la taxe foncière.
C’est une chance unique de se positionner sur un marché qui ne connait pas la crise !
Cette croissance locative est due à l’ILC (l’indice des loyers commerciaux) qui actualise chaque année le loyer des commerçants qui seront vos futurs locataires.
Ce dernier étant deux fois plus fort que l’IRL, l'indice actualisant les loyers des maisons et des appartements à destination des particuliers (environ 3% sur la même période).
Ainsi aucune hausse de charges et/ou d’impôts ne viendra affecter votre investissement.
C’est une chance unique de se positionner sur un marché qui ne connait pas la crise !
POURQUOI L'IMMOBILIER COMMERCIAL EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ?
Ce que vous apporte l’investissement dans les murs commerciaux
#1
#2
#3
Une liberté financière
Les rendements étant plus élevés qu’en immobilier d’habitation
Une liberté Géographique
Vous n’avez presque aucune gestion locative à assurer
Une liberté mentale
Vous n’êtes pas responsable des aménagements de vos locataires
Ce que vous apporte l’investissement dans les murs commerciaux
#1
Une liberté financière
Les rendements étant plus élevés qu’en immobilier d’habitation
#2
Une liberté Géographique
Vous n’avez presque aucune gestion locative à assurer
#3
Une liberté mentale
Vous n’êtes pas responsable des aménagements de vos locataires
L’objectif de la formation :
VOUS PERMETTRE DE Réaliser un investissement ou UNE transaction en immobilier commercial dans les 4 prochains mois !
L’objectif de la formation :
VOUS PERMETTRE DE RÉALISER UN INVESTISSEMENT OU UNE TRANSACTION EN IMMOBILIER COMMERCIAL DANS LES 4 PROCHAINS MOIS !
VOUS PERMETTRE DE RÉALISER UN INVESTISSEMENT OU UNE TRANSACTION EN IMMOBILIER COMMERCIAL DANS LES 4 PROCHAINS MOIS !
À qui cette formation s’adresse t-elle ?
Aux commerçants
fatigués de payer un loyer à un propriétaire qui refuse de leur vendre ses murs depuis plusieurs années.
Aux salariés
qui ne souhaitent pas devenir l’esclave de leurs
locataires particulier en immobilier d’habitation.
Aux mandataires immobiliers
et agents immobiliers cherchant à obtenir de nouvelles compétences afin de réaliser des opérations dans un secteur où les honoraires sont peu négociées.
Aux futurs nouveaux investisseurs
qui ne feront jamais l’erreur de commencer par
l’immobilier d’habitation.
Aux curieux
fatigués de rechercher des méthodes d'investissement révolutionnaires qui ne fonctionnent jamais, et qui souhaitent désormais investir dans un secteur ayant enrichi nos plus grandes élites.
À qui cette formation s’adresse t-elle ?
Aux commerçants
fatigués de payer un loyer à un propriétaire qui refuse de leur vendre ses murs depuis plusieurs années.
Aux salariés
qui ne souhaitent pas devenir l’esclave de leurs locataires particuliers en immobilier d’habitation.
Aux mandataires immobiliers
et agents immobiliers cherchant à obtenir de nouvelles compétences afin de réaliser des opérations dans un secteur où les honoraires sont peu négociées.
Aux futurs nouveaux investisseurs
qui ne feront jamais l’erreur de commercer par l’immobilier d’habitation.
Aux curieux
fatigués de rechercher des méthodes d'investissement révolutionnaires qui ne fonctionnent jamais, et qui souhaitent désormais investir dans un secteur ayant enrichi nos plus grandes élites.
Prérequis
- Vous pouvez partir de 0 et sans apport
- Pas besoin de diplôme
- Pas de gros investissement de départ
- L’envie de devenir indépendant financièrement sans y passer tout votre temps
Prérequis
- Vous pouvez partir de 0 et sans apport
- Pas besoin de diplôme
- Pas de gros investissement de départ
- L’envie de devenir indépendant financièrement sans y passer tout votre temps
VOTRE Programme
1
Module 1 - L'immobilier commercial, un marché plein de subtilités
1 - Délimitation de l'activité
2 - Un peu d'histoire
3 - L'immobilier commercial, c'est du commerce
4 - Les acteurs de l'immobilier commercial
5 - La tendance du marché
6 - Lexique
7 - La classification des pôles commerciaux
8 - Locomotives et analyse des flux
9 - Le commerce en centre-ville et ses spécificités
10 - La périphérie commerciale et ses dangers
11 - Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques
Module 2 -Quelles sont les sources de rémunération ?
1 - Le principe d'enrichissement en immobilier commercial
2 - Le remboursement en capital
3 - La vente à terme
4 - Le déplafonnement
5 - Le droit d'entrée
6 - La déspécialisation
7 - Demande d'autorisation de travaux
8 - L'actualisation, la révision du loyer
9 - L'eviction du locataire
10 - La cession de droit au bail ou fonds de commerce
3
Module 3 - Rechercher un local commercial et l'immobiliser
1 - Devenir l'expert de son marché
2 - Définir sa capacité d'investissement
3 - Définir sa stratégie d'acquisition
4 - Organiser sa prospection
5 - La surface pondérée, la valeur locative
6 - Le taux de capitalisation et le taux de rendement
7 - Le taux d'effort et les loyers
8 - Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique
9 - Analyser une annonce
10 - Visiter, ce qu'il faut regarder
11 - La matrice de prévisionnel
12 - Les documents à récupérer et à analyser
13 - Négocier le prix
14 - Rédiger une offre d'achat
15 - Compromis ou promesse de vente, ce qu'il faut négocier
4
Module 4 - Le financement des opérations
1 - Le bon profil bancaire
2 - Réaliser un dossier de demande de financement
3 - Le prêt professionnel : une solution face aux obligations du HCSF
4 - Jouer avec les délégations d'agence
5 - L'apport, une obligation à terme
6 - Le montage en marchand et revente à soi-même
7 - Le crowdfunding immobilier
8 - Ce qu'il faut vraiment négocier
5
Module 5 - Comment détenir les murs commerciaux
6
1 - Les demandes d'autorisations nécessaires à l'exploitation
2 - Local vide, la mise en commercialisation
3 - Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur
4 - Comment choisir son locataire
5 - La mise en place du locataire
6 - Gestion locative : que dois-je faire ?
7
Module 7 - Le bail commercial
1 - Lexique
2 - Les différents types de baux
3 - La durée et la renonciation triennale
4 - La destination
5 - Le congé du locataire
6 - Loyer, paiement du loyer et TVA
7 - L'actualisation
8 - Dépôt de garantie et caution
9 - Charges et impôts
10 - Cession - Sous-location
VOTRE Programme
1
Module 1 - L'immobilier commercial, un marché plein de subtilités
1 - Délimitation de l'activité
2 - Un peu d'histoire
3 - L'immobilier commercial, c'est du commerce
4 - Les acteurs de l'immobilier commercial
5 - La tendance du marché
6 - Lexique
7 - La classification des pôles commerciaux
8 - Locomotives et analyse des flux
9 - Le commerce en centre-ville et ses spécificités
10 - La périphérie commerciale et ses dangers
11 - Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques
2
Module 2 -Quelles sont les sources de rémunération ?
1 - Le principe d'enrichissement en immobilier commercial
2 - Le remboursement en capital
3 - La vente à terme
4 - Le déplafonnement
5 - Le droit d'entrée
6 - La déspécialisation
7 - Demande d'autorisation de travaux
8 - L'actualisation, la révision du loyer
9 - L'eviction du locataire
10 - La cession de droit au bail ou fonds de commerce
3
Module 3 - Rechercher un local commercial et l'immobiliser
1 - Devenir l'expert de son marché
2 - Définir sa capacité d'investissement
3 - Définir sa stratégie d'acquisition
4 - Organiser sa prospection
5 - La surface pondérée, la valeur locative
6 - Le taux de capitalisation et le taux de rendement
7 - Le taux d'effort et les loyers
8 - Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique
9 - Analyser une annonce
10 - Visiter, ce qu'il faut regarder
11 - La matrice de prévisionnel
12 - Les documents à récupérer et à analyser
13 - Négocier le prix
14 - Rédiger une offre d'achat
15 - Compromis ou promesse de vente, ce qu'il faut négocier
4
Module 4 - Le financement des opérations
5
Module 5 - Comment détenir les murs commerciaux
1 - L'importance de se faire accompagner
2 - La détention en propre
3 - La détention en société
4 - Les différents régimes fiscaux
5 - La holding
6 - CRL
6
Module 6 - La gestion de son local commercial
1 - Les demandes d'autorisation nécessaires à l'exploitation
2 - Local vide, la mise en commercialisation
3 - Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur
4 - Comment choisir son locataire
5 - La mise en place du locataire
6 - Gestion locative : que dois-je faire ?
7
Module 7 - Le bail commercial
1 - Lexique
2 - Les différents types de baux
3 - La durée et la renonciation triennale
4 - La destination
5 - Le congé du locataire
6 - Loyer, paiement du loyer et TVA
7 - L'actualisation
8 - Dépôt de garantie et caution
9 - Charges et impôts
10 - Cession - Sous location
VERSIONS DE LA FORMATION :
La Formation Immo Commercial
1497ۃgalement accessible en CPF*
La formation complète Immo-commercial
- 12h de formation en ligne accessible à vie
-
Un module Bonus pour aller encore plus loin
-
Paiement en 3 fois disponible
La Formation & Accompagnement Immo Commercial
2497ۃgalement accessible en CPF*
La formation complète + Accompagnement
- 12h de formation en ligne accessible à vie
-
Accès aux lives avec Aymeric et au replays
-
Accès au groupe Télégram pour être accompagné dans vos projets
-
Bonus Exclusifs & études de cas
-
Paiement en 3 fois disponible
*Ces deux offres sont accessibles grâce au CPF.Pour souscrire et ouvrir un dossier CPF, vous pouvez prendre un rendez-vous avec un membre de notre équipe, qu'il puisse vous guider dans les démarches à suivre.
VERSIONS DE LA FORMATION :
La Formation Immo Commercial
1497€ - Egalement accessible en CPF*
La formation complète Immo-commercial
- 12h de formation en ligne accessible à vie
-
Un module Bonus pour aller encore plus loin
-
Paiement en 3 fois disponible
Formation & Accompagnement Immo Commercial
2497€ - Egalement accessible en CPF*
La formation complète + Accompagnement
- 12h de formation en ligne accessible à vie
-
Accès aux lives avec Aymeric et au replays
-
Accès au groupe Télégram pour être accompagné dans vos projets
-
Bonus exclusifs & étude de cas
-
Paiement en 3 fois disponible
*Ces deux offres sont accessibles grâce au CPF.Pour souscrire et ouvrir un dossier CPF, vous pouvez prendre un rendez-vous avec un membre de notre équipe, qu'il puisse vous guider dans les démarches à suivre.
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DES QUESTIONS ?
Un conseiller de la team Immo-Commercial, reste disponible pour répondre à toutes vos questions, vous aider dans vos démarches mais aussi pour parler investissement...
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